Proceso de desalojo por ocupación precaria en la actualidad peruana

Abstract

Realizar un trabajo de suficiencia profesional, requiere conocimientos previos que se engranan con lo recibido en la academia y en la praxis, ambos son áreas que se complementan en la actividad diaria que vamos a desempeñar como Abogado, tanto en la parte privada o en el aparato estatal. La temática elegida “Proceso de desalojo por ocupación precaria en la actualidad peruana”, campo del área patrimonial que preocupa a muchos ciudadanos en un país que se caracteriza por la informalidad inmobiliaria y el desconocimiento de sus derechos y deberes. Para personas naturales que adquieren un bien, al realizar la transacción solo lo dejan en un contrato de compra venta, en una minuta, sin embargo, no lo elevan a escritura pública e inscripción en SUNARP. Es ahí una falencia que a largo plazo trae consecuencias para el propietario que por alguna circunstancia deja el inmueble desocupado y brinda de buena fe su bien a personas inescrupulosas que a pesar de tener un contrato simple, no acatan la formalidad, lo que lleva a juicios engorrosos en los que debe demostrar que el bien tiene un propietario, es ahí cuando toman conciencia, generando gastos excesivos contratando a tramitadores, o requieren los servicios de un abogado para poner en orden la documentación y realizar un proceso de desalojo de los precarios. Otra de las informalidades vistas en este estudio es la de evitar pagar impuestos, y de dar el bien sin un contrato, solo un acuerdo de palabra; a la vez tenemos quienes se hacen de un bien desocupado, sea porque los dueños están fuera del país, han fallecido, es ahí donde los herederos forzosos deberían actuar inmediatamente, a fin de salvaguardar el bien en mención. Nuestra legislación actualmente está en una etapa de modernización, teniendo en cuenta que tenemos desde hace varios años un boom inmobiliario que hace que los contratos y las personas estén más orientadas a la hora de adquirir un inmueble y darlo en alquiler, o tenerlo desocupado ante cualquier contingencia. En nuestro país tenemos casos emblemáticos de procesos de desalojo por precariedad, son de larga data, cuando el proceso debe ser de trámite sumario. Con el presente estudio de investigación descriptiva, dejaré en manos de nuevos profesionales para que lo tomen como referencia y sigan aportando en este tema que nos falta mucho por hacer, tanto en legislación, dar a conocer a la sociedad cuáles son sus derechos y obligaciones de un predio cuando es ocupado en forma precaria; las causas y consecuencias que conlleva restituir el bien.